VERKAUFT! Kapitalanleger aufgepasst! 5-FH vermietet!

88682 Salem-Neufrach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    2-12577
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    88682 Salem-Neufrach
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    323 m²
  • Grund­stück ca.
    901 m²
  • Zimmer
    12,5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Zulieferung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.09.2021
  • Gültig bis
    21.09.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Endenergie­verbrauch
    161,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 161,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese tolle Kapitalanlage anbieten zu dürfen und laden Sie ein, diese Immobilie zu besichtigen. Bereits vor dem Mehrfamilienhaus stehen Ihnen 5 Stellplätze, eine Doppelgarage sowie eine größere Hofeinfahrt als überdurchschnittliches Flächenangebot zum Abstellen der Fahrzeuge zur Verfügung. Über wenige Stufen betreten Sie das Haus, das sich in einem gewachsenen, ruhigen und beschaulichen Wohngebiet befindet. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie alle 5 Wohneinheiten. Die Immobilie ist, bis auf eine derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung, komplett vermietet und eignet sich deshalb bestens zur Kapitalanlage. Die Aufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt: Im Gartengeschoss befindet sich eine hübsche 2-Zi.-Wohnung mit einer kleinen Terrasse, die direkt an den großen Garten angrenzt. Eine Etage höher, im Erdgeschoss also, sind eine 4-Zi.-Wohnung sowie eine 2 Zi.-Wohnung. Genau dieselben Wohneinheiten befinden sich nochmals im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über jeweils ein Tageslichtbad, ein Wohn-/Esszimmer sowie eine separate Küche. Jede Wohneinheit ist entweder mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet. Der umliegende Garten ist mit einer pflegeleichten Rasenfläche ausgestattet, so dass die Kinder im Haus einen wunderbaren Platz zum Spielen und Tollen vorfinden. Die komplette Einfriedung des Grundstückes, die Ziersträucher sowie die optisch trennenden Hecken an den Terrassen lassen die gesamte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Äußeren erscheinen und versprechen dem interessierten Kapitalanleger ein lukratives Angebot.

Kontaktdaten

Lage

Wohnen in SALEM. von der Natur verwöhnt!
Die rund 11.500 Einwohner zählende Gemeinde Salem mit ihren 11 Teilorten liegt malerisch im Salemer Tal, das zu den schönsten Ferienlandschaften im Umland des Bodensees zählt. Das Elite-Internat Schloss Salem gilt als berühmtestes Internat Deutschlands und hat in seiner hundertjährigen Geschichte schon so manche hochrangige Absolventen hervorgebracht. Eine weitere Attraktion ist der Affenberg, ein für Besucher zugängliches Waldstück, in dem rund 200 Berberaffen frei herumlaufen. Die Gemeinde hat sich aufgrund ihrer gesunden Infrastruktur in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einer lebendigen Vereinstätigkeit entwickelt.
Doppelgenuss! Ruhiges Bodensee-Hinterland und dennoch gleich am See!
Die beliebte Gemeinde erfreut sich stetig zunehmender Einwohnerzahlen. Dies liegt größtenteils daran, dass die Nähe zur Natur und die schnelle Erreichbarkeit des Bodenseeufers begeistert. Dies ist nicht zuletzt im heutigen Zeitalter von Homeoffice, der Liebe zur Natur, der abschreckenden Wirkung von kleinen Wohnungen inmitten einer Stadt geschuldet. Viele Menschen, die einmal die Freiheit außerhalb der Stadt gekostet haben, werden diese nicht mehr missen wollen. Dies alles sind für einen Kapitalanleger ideale Voraussetzungen, eine Landimmobilie zu erwerben und zu vermieten. Doch bei dieser Immobilie spielt noch ein weiterer Faktor eine Rolle: Die zufriedenen Mieter sind schon viele Jahre da und hoffen darauf, hier auch weiterhin wohnen bleiben zu dürfen!

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