VERKAUFT! Seltene Gelegenheit – Zwei-/Dreifamilienhaus direkt in Unteruhldingen!

88690 Uhldingen-Mühlhofen-Unteruhldingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12551
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    88690 Uhldingen-Mühlhofen-Unteruhldingen
    Baden-Württemberg
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    756 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    7 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis pro m²
    3.357,84 EUR
  • Kaufpreis
    899.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.08.2008
  • Gültig bis
    28.08.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Endenergie­verbrauch
    183,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 183,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Individuell nutzbar - Kapitalanlage oder Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen
Wir freuen uns, vor allem für SIE!! Denn nicht alle Tage dürfen wir Ihnen eine Immobilie im schönen Unteruhldingen anbieten. Bei dieser Immobilie haben Sie die fast schon einmalige Gelegenheit, nur wenige Meter vom Bodenseestrand ein Objekt zum WOHNEN, LEBEN und ARBEITEN zu erwerben. Sie sind in allernächster Nähe der schönsten Sehenswürdigkeiten des Bodenseelandes: Die Insel Mainau , Klosterkirche Birnau, das herrliche Meersburg, Schloss Heiligenberg, den Affenberg Salem und nicht zuletzt die bereits erwähnten Uhldinger Pfahlbauten. Hier geht das Leben so: Morgens in Badelatschen zum schönen Badestrand für eine kurze Muntermachrunde im See, mittags einen schnellen Espresso in einem der Promenaden-Cafes und am Abend Seeblick-Genuss in der neu gestalteten Holzwellenlounge. Vielleicht nehmen Sie ja ein Fläschchen Wein mit, da der Sonnenuntergang über dem Bodensee von dieser Stelle aus ganz besonders schön ist. Werden Sie ein Teil dieser LebensART, wir bieten Ihnen hierzu die perfekte Immobilie!
Nun, jetzt wird es aber Zeit für die Besichtigung. Wir stellen unser Auto auf einem der 7 KFZ-Stellplätze vor dem Haus ab und erreichen über einen kurzen Zugang die Haustüre des sehr gepflegten Hauses. Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in alle Etagen. Das Objekt ist voll unterkellert, deshalb befinden sich im Untergeschoss die Räume für die Heizung, Waschmaschinen und Trockner, Kellerraum sowie ein weiterer großer Raum, derzeit genutzt als Personalraum für die darüber liegende Praxis im Erdgeschoss. Sie ist mit insgesamt 6 Räumen, die als Sprechzimmer, Wartezimmer, Rezeption, Labor und Büro genutzt werden, ausgestattet Für die bereits langjährig vermieteten Praxisräume sowie den Personalraum im UG besteht noch ein 10-jähriger Mietvertrag, so dass Sie hier mit einem gesicherten Mieteinkommen planen können.
Im 1. Obergeschoss befindet eine 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Tageslichtbad, separater Küche und Tageslicht-Gäste-WC. Diese Wohnung ist ebenso wie die Dachgeschosswohnung leerstehend, so dass Sie hier Ihre individuellen Wohn- und Lebenswünsche frei gestalten können.
Die Dachgeschosswohnung hat insgesamt 3 Zimmer, ein kleine Küche und ein Tageslichtbad. Die Räume der beiden Wohnungen versprühen wahrhaftig den Charme der 60-iger Jahre und freuen sich auf eine technische und optische Runderneuerung. Die Räumlichkeiten bieten Ihnen jedoch allerbeste Voraussetzungen, hier ein absolutes Bodensee-Juwel zu kreieren und den einen oder anderen Retro-Touch der 1960-iger Jahre (wie z. Bsp. das Treppenhaus) in die Moderne zu übernehmen.

Kontaktdaten

Lage

Wohnen, Leben und Arbeiten in Uhldingen-Mühlhofen - das ist echte Lebensqualität!
Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt direkt am Bodensee, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern sowie Weinbergen am Nordufer des Überlinger Sees zwischen Überlingen und Meersburg. Der Blick von Süden reicht vom Bodanrück im Westen über die Insel Mainau und Konstanz gegenüber bis zur fernen Alpenkette, die der Säntis beherrscht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule und auch der Bahnhof sorgen für eine gute Infrastruktur. Der Ortsteil Unteruhldingen, in dem sich die hier angebotene Immobilie befindet, liegt direkt am See und bietet mit seinem Yachthafen und der Promenade ein sommerliches und südländisches Flair.

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