Repräsentative Unternehmer-Villa in Überlingen-OT

88662 Überlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12695
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    88662 Überlingen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    316 m²
  • Grund­stück ca.
    1.092 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    4
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Keine Käuferprovision
  • Kaufpreis pro m²
    4.098,10 EUR
  • Kaufpreis
    1.295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2022
  • Gültig bis
    03.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1987
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Endenergie­verbrauch
    274,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 274,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können wir Ihnen eine wahrhaft repräsentative Villa mit Einliegerwohnung in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet anbieten. Fahren Sie bequem durch ein elektrisches Tor auf das Grundstück. Gehen Sie über einen Weg mit wenigen Treppenstufen zur Eingangstüre und in den großen Eingangsbereich. Eine große Flügeltüre führt Sie in den ineinander übergehenden Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind überaus großzügig bemessen und mit Stuckdecken versehen. Ein handgefertigter Kachelofen befindet sich im Esszimmer, ein offener Kamin im Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster mit Schiebetüren lassen viel Licht hinein und führen vom Esszimmer auf die Terrasse, die nach Südosten ausgerichtet ist. Ein großer Wintergarten, welcher ein wenig aufgehübscht werden muss, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und ebenfalls mit einem offenen Kamin ausgestattet. Eine separate Einbauküche mit Speisekammer und Terrassentür auf die nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse, eine große Bibliothek, ein Arbeitszimmer sowie zwei Gäste-WCs ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, davon eines mit separatem Ankleidezimmer, ein weiteres kleines Zimmer, zwei Abstellräume und ein Tageslicht-Badezimmer. Im Gartengeschoss befinden sich eine Einliegerwohnung sowie das hauseigene Schwimmbad mit Dusche und WC, ein Fitnessraum mit großem Whirlpool, eine weitere Küche und eine Bar. Mehrere Abstellräume sowie ein Gewächshaus, ein Gerätehaus und die große vom Haus zugängliche Doppelgarage lassen Sie hier vollendet wohnen! Ein wahrhaft paradiesisches Anwesen!

Kontaktdaten

Lage

Das Anwesen liegt im Teilort Nesselwangen.
Nesselwangen ist ein Teilort der Gemeinde Überlingen und liegt in einem ruhigen Längstal zwischen Überlingen und Stockach oberhalb des nördlichen Bodenseeufers. Ein Kindergarten und die Feuerwehr sowie ein reges Vereinsleben bieten eine Vielzahl an sportlicher, musikalischer, unterhaltender Betätigung und Mitgestaltung. Regelmäßiger Bustransfer zum Schulzentrum Überlingen und dem Bahnhof Mitte ist durch die Bushaltestelle in nächster Umgebung gegeben. In nur 7 Autominuten erreichen Sie zudem das Stadtzentrum Überlingen mit seiner historischen Altstadt und seiner langen Uferpromenade. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Verweilen ein. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in Überlingen vorhanden.

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