Mulitfunktionales Haus mit traumhafter Seesicht! Innenstadtnah!

88662 Überlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12286
  • Objekttypen
  • Adresse
    88662 Überlingen
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Stadtteil
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    244 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    847 m²
  • Gesamtfläche
    244 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Kaufpreis
    1.617.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Seeblick
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    28.01.2019
  • Gültig bis
    27.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    76.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    76.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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Objektbeschreibung

Beschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet in einer Toplage von Überlingen befindet sich das sehr gepflegte Haus in ruhiger und absolut zentraler Lage. Es thront in Hanglage mit herrlichem Blick über den See und bietet in perfekter Südausrichtung viele schöne Sonnenstunden. Sie betreten das Haus barrierefrei durch ein helles und freundliches Treppenhaus und erreichen ebenerdig das Erdgeschoss. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Genießen ein. Das nebenan liegende Zimmer kann als Esszimmer genutzt werden. Die gegenüber liegende Einbauküche verfügt über ausreichend Platz, um am frühen Morgen einen Kaffee einnehmen zu können und entspannt in den Tag zu starten. Zwei Schlafzimmer, ein WC und ein modernes Tageslichtbad mit barrierefreier Glasdusche sowie ein Handtuchheizkörper, vervollständigen das Erdgeschoss. Die naturnahe Terrasse lädt zum Verweilen ein. Genießen Sie bei einem Glas Wein am Abend wundervolle Sonnenuntergänge und fühlen Sie sich wie im Paradies! Von der Terrasse führt eine Holztreppe in den Garten. Das Obergeschoss bietet zugleich noch einen zauberhaften Blick auf den Bodensee. Fühlen Sie sich jeden Tag wie im Urlaub und inhalieren Sie die Seeluft! Die Raumaufteilung des Obergeschosses ist fast identisch wie das Erdgeschoss und lässt sich individuell nutzen. In liebevoller Sorgfalt wurde das Dachgeschoss 2002 zu einem großen, offenen Raum mit Galerie ausgebaut und stellt das Sahnestück des Hauses dar. Ein hochwertiges Bad und ein großes Schlafzimmer mit Blick auf den See, sowie ein großer Balkon, mit der besten Seesicht dieses Hauses, vervollständigen dieses Geschoss. Zwei nebeneinander liegende Garagen im Haus und weitere Stellplätze am Haus stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus kann multifunktional genutzt werden! Entweder als großes Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit einer Ferienwohnung zur Vermietung (derzeitige Nutzung) oder als Kapitalanlage zur Vermietung von drei Wohnungen!

Lage

Mildes Klima und mediterranes Flair prägen die Stadt Überlingen, die sich zwischen Weinbergen und Obstwiesen an die sanften Hügel des nördlichen Seeufers schmiegt. Die historische Altstadt mit seiner langen Uferpromenade und den zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Verweilen ein. Eine moderne und zeitgerechte Infrastruktur, das südländische Flair und das vielfältige Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn A81 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Friedrichshafen und Zürich machen Überlingen zu einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Bodensee. Die geplante Landesgartenschau im Jahre 2020 bereichert die Stadt Überlingen um ein Weiteres.



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