VERKAUFT – Perfekte Kapitalanlage mit abtrennbarem Baugrundstück! – Provisionsfrei!

88682 Salem (Stefansfeld), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12178
  • Objekttypen
  • Adresse
    88682 Salem (Stefansfeld)
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Nebenzentrum
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.196 m²
  • Gesamtfläche
    277 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    Teil-/Vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Massivbauweise
  • Ölheizung
  • Parkett
  • Satteldach
  • Teppichboden
  • Walmdach
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    16.08.2017
  • Gültig bis
    15.05.2027
  • Baujahr
    1900
  • Primärenergieträger
    Heizöl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    205.3 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    205.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Salem erwartet Sie ein Haus aus dem Jahr 1900, das damals als Wohn- und Geschäftshaus mit einem Laden im Erdgeschoss und Wohnungen in den beiden oberen Etagen genutzt wurde. Im Laufe der Jahre wurde es mehrfach saniert und in ein stattliches Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten auf knapp 280 m² Wohnfläche aufgeteilt. Das Haus wird derzeit eigengenutzt, eine rasche Vermietung der einzelnen Wohnungen ist jederzeit möglich. Besonders interessant, ist das große Grundstück. Hier lässt sich ein Teilbereich ohne weiteres abtrennen und mit der entsprechenden Erschließung als separates Grundstück bebauen. Auf der Südseite des sehr gepflegten Hauses befindet sich das gemeinsame Treppenhaus, während die Wohnung im Erdgeschoss einen weiteren Zugang auf der Straßenseite hat. Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auch über einen Teil des Obergeschosses. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzender offenen Wohnküche, die einen direkten Zugang auf die Südseite des Hauses bietet. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss außerdem über 2 Zimmer und einem modernen Bad mit Wanne und Dusche, im Obergeschoss über 2 weitere helle Zimmer und einem Bad mit Dusche. Viele Fenster verleihen diesen Zimmern viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus 2 gemütlichen Zimmern, die mit einander verbunden sind, einer netten Wohnküche und einem mediterranen Bad mit Wanne, welche bisher für Gäste des Hauses vorbehalten war. Das heimelige Dachgeschoss besitzt einen großen Flur mit Garderobenbereich, von dem alle Zimmer abgehen. Das behagliche Wohnzimmer ist bis in den Spitz geöffnet ist und schafft dadurch ein angenehmes Raumgefühl. Die Wohnküche mit der Küchenzeile lädt ein Platz zu nehmen und wird durch einen praktischen Abstellraum erweitert. Ein kleines Duschbad mit Toilette und ein Schlafzimmer vervollständigen das Refugium unterm Dach.

Lage

Das Anwesen befindet sich in Stefansfeld, einem Teilort der Gemeinde Salem, unweit des bekannten Schlosses und des attraktiven Schloss-Sees. Neben einem Kindergarten befindet sich im Teilort auch die Förderschule für die Gesamtgemeinde. Die Gemeinde, eingebettet in das obere Salemer Tal und die bewaldeten Höhenzüge des mittleren Linzgau, bietet einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert. Die Gesamtgemeinde zählt heute über 11.600 Einwohner und hat sich aufgrund ihrer gesunden Infrastruktur in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit einer lebendigen Vereinstätigkeit entwickelt. Der nahe gelegene Bodensee ist ca. 15 km entfernt.



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