VERKAUFT – Mehrfamilienhaus für Investoren oder Kapitalanlager !

88630 Pfullendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12122
  • Objekttypen
  • Adresse
    88630 Pfullendorf
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    730 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.682 m²
  • Gesamtfläche
    730 m²
  • Zimmer
    33
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei!
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    15.02.2016
  • Gültig bis
    14.02.2026
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Erdgas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    125.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    125.2 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

In idyllischer und stadtnaher Ortsrandrandlage befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, die sich in 2 versetzten Wohngebäuden auf 3 Etagen befinden. Die Wohnungen sind aufgeteilt in neun Drei-Zimmer-Wohnungen à ca. 64 m² Wohnfläche und drei Zwei-Zimmer-Wohnungen à ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine großzügige Bebauung mit viel Abstand zu den Nachbargebäuden und einer großen Rasenfläche mit Ziersträuchern aus. Alle Wohnungen besitzen Tageslichtbäder. Die geschützten Balkone sind perfekt nach Westen ausgerichtet und laden ein, die Sonne zu jeder Jahreszeit zu genießen. Diese sind von der Drei-Zimmer-Wohnungen vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu begehen. Die Wohnungen wurden vor 8 Jahren renoviert. Der Einbau neuer Kunststoff-Fenster im gesamten Wohnhaus erfolgte 1993. 2001 wurde die Öl-Heizung auf Gas umgestellt. Im selben Jahr erhielten die Giebelseiten beidseits und die Dachgeschossdecken eine Wärmedämmung. Auf der West-Seite des Hauses erfolgte die Wärmedämmung 2013. 2014 wurden vorschriftsmäßig Rauchwarnmelder installiert. 6 Garagen und ausreichend Stellplätze sind vorhanden.
Das gesamte Wohnhaus ist aufteilbar in Eigentumswohnungen, wodurch ein Teilverkauf möglich wäre.

Alle Wohnungen sind vermietet.

Die Netto-Kaltmiete beträgt EUR 54.780,- p.a.

Lage

Die attraktive Gemeinde Pfullendorf liegt mitten im herrlichen Linzgau ca. 20 km nördlich des Bodensees. Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Krankenhaus, Ärzte, Schulen, Kindergärten sind vor Ort. Gasthöfe, Restaurants und Cafés locken mit erstklassiger Küche und hervorragendem Service. Ein breites Spektrum an kulturellen Einrichtungen, Freizeitgestaltungen und Sportmöglichkeiten stehen Ihnen zur Verfügung, wie zum Beispiel das Waldfreibad, das Hallenbad, das Waldstadion und der Seepark. Ein wichtiges Anliegen der Stadt Pfullendorf ist die Stärkung der heimischen Wirtschaft, die Ansiedlung von Unternehmen als auch die Förderung von Existenzgründungen und innovativen Jungunternehmen. Firmen mit Weltruf haben ihren Standort in Pfullendorf wie z. B. GEBERIT Sanitär-Systeme, der Küchenmöbelhersteller ALNO, die KRAMER-Werke GmbH, die ESCAD Group oder EXTRAGAMES. Ergänzt wird der Wirtschaftsstandort zudem durch zahlreiche kleine und mittelständische Industrie- und Handwerksbetriebe.



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