VERKAUFT! Viel Platz für kleinen Preis! Ein-/Zweifamilienhaus in Hohenfels

78355 Hohenfels-Kalkofen (Kalkofen), Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    0-12188
  • Objekttypen
  • Adresse
    78355 Hohenfels-Kalkofen (Kalkofen)
    Baden-Württemberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    216 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    990 m²
  • Gesamtfläche
    216 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Flüssiggasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze
    Freiplatz: 2
    Garage: 2
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei!
  • Kaufpreis
    399.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Duplex-Garage
  • Fliesenboden
  • Flüssiggasheizung
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Parkett
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    25.01.2018
  • Gültig bis
    25.01.2028
  • Baujahr
    1981
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    159 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Ein- oder Zweifamilienhaus in einem angenehmen Wohnumfeld mit viel Platz und weiteren Ausbaumöglichkeiten. Dann dürfen wir Ihnen diese Liegenschaft vorstellen, die Sie staunen lässt. Alle Zimmer, bis auf eines im Erdgeschoss, haben Zutritt auf einen der 3 Balkone oder auf die Terrassen. Gemäß dem Baujahr versprüht das Haus den Charme der 80er Jahre, welches jedoch stets sehr gepflegt wurde. Großzügig und durchdacht geplant, kann das Haus mit ein paar handwerklichen Änderungen in ein modernes Juwel verwandelt werden. Im Eingangsbereich verbindet eine freitragende Marmortreppe die 3 Etagen. Die Hauptwohnung mit 4,5 Zimmern und ca. 148 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss, dessen Wohn-Ess-Zimmer mit dem Kaminbereich eine beachtliche Wohnfläche von ca. 50 m² einnimmt.
Die Küche bietet auf 18 m² ausgezeichnete Möglichkeiten einen attraktiven Kochbereich mit Theke zu realisieren. Die beiden Zimmer für Eltern und Kind werden Morgens von der Sonne wachgeküsst. Das Familienbad zeichnet sich durch 2 Waschbecken, Bidet, Toilette, Badewanne und Dusche aus. Des Weiteren gibt es für Gäste ein Zimmer mit eigenem Duschbad en suite. Oder Sie nutzen diesen Raum als großzügigen Garderobenbereich mit der angrenzenden Gäste-Toilette.
Das geräumige Dachgeschoss bietet derzeit auf ca. 68 m² Wohnfläche eine gemütliche 2,5 Zimmer-Wohnung mit einer Küche und einem Bad mit Badewanne. Die Dachflächenfenster und die Fenster-Türen-Elemente im Wohn-/Esszimmer sowie im Schlafzimmer sorgen für viel Helligkeit und zaubern eine freundliche Stimmung. Für weiteren Platzbedarf könnte der nicht ausgebaute Teil des Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnung oder zum Ausbau eines weiteren Appartements genutzt werden. Die Heizungs- und Wasserleitungen wurden bereits bis in den nicht ausgebauten Teil des Dachgeschoss verlegt.
Das vollunterkellerte Haus beherbergt im Untergeschoss zahlreiche Räume für Heizung, Hobby, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Werkstatt. Ein Raum, in dem die Anschlüsse bereits installiert sind, könnte zusätzlich als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Highlight, das es noch zu vollenden gilt, ist der geplante Innenpool mit Saunabereich, welcher mit einem Schiebetürenelement Zutritt auf eine uneinsehbare und überdachte Terrasse gestattet und Privatsphäre garantiert. Von hier führt eine Treppe auf die Ebene des Gartens, sodass auch im Sommer ein Sprung ins erfrischende Wasser ohne Umwege möglich ist. Innerhalb der Erdgeschoss-Wohnung stellt eine Wendeltreppe die direkte Verbindung zu dieser besonderen Wellness-Oase her.
Die große Terrasse, die sich von der Ost-Seite auf die Süd-Seite des Hauses erstreckt, ist von 2 Seiten des Wohn-/Esszimmers zu begehen und lädt an warmen Tagen schon beim Sonnenaufgang zum Frühstücken ein. Der ebene Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seiner großen Rasenfläche viel Platz für kleine Sonnenscheine.
Ihre Fahrzeuge haben Platz in und vor der Doppelgarage am Haus, ein weiterer Stellplatz befindet sich neben der Südterrasse. Praktischerweise gibt es neben der Doppelgarage einen weiteren Eingang ins Haus, sodass Sie trockenen Fußes und bequem ins Haus gelangen. In Verlängerung der Garage mit Ausgangstür in den Garten sind die Gartenwerkzeuge griffbereit untergebracht.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger Lage. Die Gemeinde Hohenfels liegt nördlich des Bodensees, nur 15 Minuten vom Seeufer des Bodensees entfernt. Die aktive und lebendige Gemeinde verfügt über ein hervorragendes und buntes Vereinsleben sowie über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Stolz ist die Gemeinde auf ihr Schwimmbad, das ca. 700 m entfernt liegt. Entfernungen zu den nächst größeren Orten bzw. zum Bodensee sind ca. 10 km nach Stockach (Autobahnanschluss A 81) und Bodman-Ludwigshafen, ca. 16 km nach Überlingen, ca. 13 km nach Pfullendorf.



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